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2棟のなかに、NECファシリティーズのノウハウを集結。ビルのあり方を先取りした、未来への贈り物です。
「地球との共生」をテーマに計画され、2005年2月に竣工したNEC玉川ルネッサンスシティ。エネルギー消費量は全体で約41％削減、建物解体時のリサイクル率は約97％にものぼっています。
こうした環境性能が注目を集めるビルですが、NECファシリティーズのノウハウが活きているのは、環境・省エネルギー対策だけではありません。災害対策や施設管理といった隠れた部分でも、しっかりと、新しいビルのカタチを提案しているのです。
エネルギー消費量を約41％も削減できたのは、建物自体に省エネ性能を内蔵させたことが大きく寄与しています。まずは、サイドコア方式の採用。機械室やシャフト、避難階段などビルの背骨にあたる設備を東西に配置することで、この部分で朝夕の強い太陽光熱を吸収。日中のオフィスフロアの温度上昇を抑制し、冷房エネルギーを削減すると同時に、オフィスフロアの照明に自然の昼光を利用できるようにしています。そしてファシリティ設備には、昼光利用制御設備や初期照度補正制御、VAV空調をはじめとしたインバータ制御など、各種センサーとコンピュータの連携による自動制御を徹底。これらの設備は、電力だけでなく、コージェネレーション、蓄熱、外気冷房といった省エネシステムを組み合わせ、エネルギー消費が最少となるように運用されています。さらにもうひとつ、ビルの環境対策の新しい試みはリサイクル。厨房や洗面所の排水は、浄化・循環させてトイレの便器洗浄水に。厨房の生ゴミは、土壌改良材として処理・再利用しています。
地震対策としては、鉄骨と鉄骨の間をY型ブースターダンパーで支える構造を採用し、揺れを建物全体で吸収。停電の対策としては、自家発電設備を設置。非常用エレベータや非常用照明、消防用設備、低層階の上下水ポンプに速やかに給電し、約7日間運転が継続できるようにしています。特に基幹系システムは、停電時にも停止することがないように無停電電源装置に接続。さらにコージェネレーション設備により、都市ガスの遮断がない限り永続的に稼働できるようにしています。また、施設管理と警備のスタフは、各種の災害を想定した訓練を繰り返すとともに、災害時にはMCA無線により防災センターから情報伝達ができる体制を構築しています。
日々のオフィス業務を止めることなく施設を保守・管理する、そのために立てたテーマが“居ながら改修”です。オフィスフロアに入らなくても点検や修理ができるようにし、また、一部の設備に不具合が生じた場合でも、他の設備がカバーすることで、ビルの機能が支障なく働くようにしています。特に力を入れたのが、施設管理の経験を設備設計に活かすこと。メンテナンスがしやすい位置に計器やバルブ等を設置したり、トラブルの影響範囲が最小となるように電気系統を区分したり、随所に当社のノウハウを活用しています。さらに、2万点にもおよぶ設備機器を適切に運用できるように、専用の情報システムを構築。延べ床面積180,000m2の建物を、常時、わずか3名で監視制御しています。
